Chalet ideal uso profesional¡¡

Características principales

Descripción

Chalet 4 Ambientes - Consta de 2 dormitorios en planta baja y 3er dormitorio totalmente independiente enn planta alta.-
amplio living comedor - cocina separada- 1 baño completo - toilette- lavadero patio chico y garage.-
*Esta es una excelente oportunidad de inversión en Mar del Plata, especialmente por su ubicación estratégica en una zona de alto movimiento y su versatilidad de uso.

• Potencial de Desarrollo (Distrito C1): Al estar en un distrito central (C1), permite un F.O.T. de 2.5 para uso residencial y hasta 3.0 para otros usos. Esto significa que podrías construir aproximadamente 350 m² a 420 m² totales,( más insentivos) lo que la hace ideal para un proyecto de obra nueva o locales comerciales.
• Versatilidad: La habitación independiente sobre el garage con acceso exterior es un "plus" enorme. Puede funcionar como un estudio profesional, oficina o incluso un pequeño alquiler temporario sin afectar la privacidad de la casa principal.
• Ubicación y Estado: La esquina de Bolívar y Guido es una zona consolidada. Aunque la propiedad es de 1966 y requiere modernización, su estructura de chalet tradicional suele ser muy noble para reciclar.
• Contacto y Gestión Graciela Cebrián (Geycemar Inmobiliaria) 223-5497519.